| 问题 | 拆迁协议能否作为抵押贷款的形式？ |
| 释义 | 拆迁补偿安置协议不能用于抵押贷款。拆迁协议只是债权凭证，不是物权凭证。具体情况需要咨询贷款银行。拆迁协议的内容包括补偿方式、支付期限、安置房屋等。拆迁协议必须经双方签字盖章才有效。拆迁房屋必须经公证，保证协议的真实性和合法性。拆迁协议签订后，拒绝搬迁的可以申请仲裁或起诉。拆迁补偿安置协议是债券凭证，不能用来抵押贷款。 法律分析 拆迁协议,也称为拆迁补偿安置协议,不能用于抵押贷款。这是因为拆迁补偿安置协议仅作为债权凭证,而非物权凭证。此外,如果抵押物的价值不大,并且操作较为复杂,具体情况还需要咨询贷款银行。 一、可以用拆迁协议抵押贷款吗? 不可以，拆迁补偿安置协议仅仅只是债权凭证，并非物权凭证，是不能用来抵押贷款的。 拆迁协议的主要内容: (1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限; (2)安置用房面积、标准和地点; (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限; (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式; (6)违约责任和争议解决的方式; (7)当事人约定的其他条款。 至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。 二、拆迁协议的生效条件 房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。 拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。 三、拆迁协议必须公证 这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。 四、拆迁协议的期限作用 拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。 拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它是债券凭证，是不能用来抵押贷款的。 结语 拆迁协议作为拆迁补偿安置的债权凭证，不能用于抵押贷款。拆迁协议的主要内容包括补偿方式、安置用房、搬迁期限等，具体条款因拆迁方式而异。拆迁协议必须经双方签字盖章后方具有法律效力，并需经公证机关公证。在拆迁补偿安置协议签订后，若被拆迁人拒绝搬迁，拆迁人可申请仲裁或起诉。拆迁协议是明确权利义务关系的合同，是债券凭证，不可用于抵押贷款。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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