| 问题 | 二套房信贷方面的政策是怎样的？ |
| 释义 | 央行、银监会发布二套房房贷政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点。 对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％。 个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。关于2016年二套房贷款政策认定标准政策内容。 综上所述，我国对二套房贷款实现差异化管理，在很多地方，购买二套房的首付比例要比首套房高很多。居民家庭在购房之前，应该了解当地对夫妻二套房认定标准的规定。一般来说，如果夫妻双方名下有未结清贷款的房子时，再次购房就属于二套房性质，就要按照二套房贷款政策执行首付和利率标准了。 一、二手房商业贷款首付 2016年2月2日，央行发布通知，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30％。 也就是说，非限购城市首套房商业贷款首付比例最低为20％，二套房商业贷款首付比例最低为30％。 对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。北京、上海、广州、深圳首套房商业贷款首付比例最低为30％，二套房商业贷款首付比例则为40％－70％。 二、杭州二套房首付比例是多少？ 杭州市相关政策明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。 此次除进一步限制本市户籍成年单身(含离异)在限购区域内只能限购一套外，企业购买区域住房需满3年方可上市交易，外地迁入四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在本市市区范围内购买住房。 贷款方面同步趋严，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买二套房首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。 |
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