| 问题 | 房屋抵押贷款是否会导致查封？ |
| 释义 | 房产抵押后仍可能被查封，但不影响抵押权人权利；法院只承认在查封前设定的抵押权；其他法院可轮候查封。查封房屋可在强制执行阶段拍卖，需与首封法院和轮候查封法院沟通。查询房产是否被查封可向法官咨询或到房产所在地产权登记部门查询。人民法院可查封被执行人占有的财产。未登记的建筑物和土地使用权权属需根据审批文件和相关证据确定。 法律分析 1. 房产在抵押后仍然可能会被查封，但这不会影响抵押权人实现其权利。 2、人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。 3、在该房产被查封的情况下，其他人民法院可以进行轮候查封。查封解除的，登记在先的轮候查封即自动生效。 一、查封房屋什么情况下可以拍卖 被查封，进入强制执行阶段之后，符合法律规定的就可以拍卖。房产被查封后，需要先查明首封法院，及时与首封法院沟通，有无拍卖安排。若首封法院无拍卖计划，可以与轮候查封法院沟通，协商移交处置权，以推进拍卖程序。房产被查封到了两年之后，法院没有进行续封的话，房产就会自动进行解封。 二、房产是否查封如何查询 查询一项房产是否被查封有两种方法：1、向承办法官了解是否已经将该房产查封。2、到房产所在地的房屋产权登记部门查询该房屋是否已经被查封。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属 结语 根据以上内容，我们了解到房产在抵押后仍可能被查封，但这并不会影响抵押权人行使其权利。人民法院只承认在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。在房产被查封的情况下，其他法院可以进行轮候查封，而查封解除后，登记在先的轮候查封即自动生效。若房产被查封后进入强制执行阶段，符合法律规定就可以进行拍卖。要查询房产是否被查封，可以向承办法官了解情况，或者到房屋产权登记部门查询。人民法院可以对被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权进行查封、扣押、冻结。对于未登记的建筑物和土地使用权，需要依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条 查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 第二十八条 有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人： （一）查封、扣押、冻结案外人财产的； （二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的； （三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债，且对该财产又无法采取其他执行措施的； （四）债务已经清偿的； （五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的； （六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。 解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。 |
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