| 问题 | 房屋查封的条件是什么？ |
| 释义 | 九种常见的房产纠纷类型包括：诉前保全、违章建筑、产权不明、一房多卖、高额抵押、债务纠纷、恶意转移、违法行为、执行案件。《民法典》规定，不动产物权需经登记方可生效，但国家所有的自然资源所有权可以不登记。法律文书或征收决定导致的物权变动自生效时发生效力。 法律分析 最常见的九种为： 1、诉前保全的房屋； 2、交易房屋系违章建筑； 3、产权不明导致纠纷的房屋； 4、交易房屋系一房多卖； 5、交易房屋存在高额抵押； 6、产权人涉及债务纠纷较多； 7、产权人涉及恶意转移、变卖房产； 8、交易过程中，产权人有违法行为的； 9、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。 《民法典》第二百零九条；【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百二十九条；【法律文书或征收决定导致的物权变动】因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。 拓展延伸 房屋查封的程序和要求是什么？ 房屋查封的程序和要求是指根据相关法律法规，当涉及到房屋所有权或使用权的争议、债务追偿等情况下，法院或行政机关可以采取的一种强制措施。具体程序包括：立案、申请查封、查封决定、公告通知、实施查封等环节。要求包括：存在合法依据、查封决定合法、公告通知及时、查封执行合规等。房屋查封程序和要求的目的是保护当事人的合法权益，维护社会秩序和公平正义。根据具体情况，程序和要求可能会有所不同，当事人应当遵守相关规定并积极配合执行。 结语 根据《民法典》第二百零九条和第二百二十九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经过法定登记，否则不发生效力。房屋查封是一种强制措施，旨在保护当事人的合法权益和维护社会秩序。在房屋查封程序中，当事人应遵守相关规定，确保程序合法、公告及时，并积极配合执行。这些措施的目的是确保房屋交易的合法性，维护公平正义。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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