| 问题 | 了解四川成都市最新购房首付比例政策 |
| 释义 | 成都购房条件及贷款要求：一、自住房首付最低30%，限购区域最低60%，天府新区最低70%，非限购地区最低40%。二、使用公积金购房，成都市最低首付30%，四川省最低20%。贷款年限和额度相同。三、个人购买非住宅用房，商业贷款首付最低50%，不可使用公积金贷款。四、基本条件包括稳定职业和收入、良好信用、购房合同和首付款证明。 法律分析 一、成都初次购买一般自住宅的居民家庭 首付最低百分之30%。在成都具有一套住宅且相应限购贷款未结清的居民家庭：在11个住宅限购区域，最低首付款份额不低于60%，且贷款年限不超过25年;天府新区成都直管区最低首付份额不低于70%，且贷款最长年限不超过25年;其他非限购地区最低首付款份额不低于40%。 二、在成都使用公积金买房 在成都买房公积金主要分为市公积金和省公积金两种情况，其中，成都市的公积金最低首付30%，四川省的公积金最低首付20%，缴纳四川省公积金的朋友明显更占便宜。此外，从贷款年限和贷款额度上来看，成都市四川省两级公积金都是一样的。 三、在成都个人购买非住宅用房 商业贷款首付份额最低50%，公积金不能够贷款。当然假如你经济预算够，首付多付几成都是能够自己决定的。 四、买房需要满足什么条件 基本条件： 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力; 2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为20%以上; 3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 须提供以下资料： 1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据; 2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明); 3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处); 拓展延伸 四川成都市新政策下的购房首付比例变化 根据四川成都市最新的政策规定，购房首付比例发生了一些变化。根据新政策，购房者需要支付的首付款比例相对较低，这意味着购房者在购买房屋时可以减轻一部分经济压力。具体的首付比例根据购房者的情况而定，一般来说，首付比例会根据购房者的购房目的、购房面积和购房价格等因素进行调整。此外，新政策还可能对不同区域、不同类型的房屋设置不同的首付比例要求。因此，购房者在购房前应该详细了解相关政策，并咨询专业人士以获取准确的信息。总体而言，新政策下的购房首付比例变化为购房者提供了更多的灵活性和选择空间。 结语 根据四川成都市最新的政策规定，购房首付比例发生了一些变化。根据新政策，购房者需要支付的首付款比例相对较低，这意味着购房者在购买房屋时可以减轻一部分经济压力。具体的首付比例根据购房者的情况而定，一般来说，首付比例会根据购房者的购房目的、购房面积和购房价格等因素进行调整。此外，新政策还可能对不同区域、不同类型的房屋设置不同的首付比例要求。因此，购房者在购房前应该详细了解相关政策，并咨询专业人士以获取准确的信息。总体而言，新政策下的购房首付比例变化为购房者提供了更多的灵活性和选择空间。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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