| 问题 | 房屋租赁合同具备法律效力吗？ |
| 释义 | 符合下列条件的房屋租赁合同有法律效力： 1、协议不违反法律规定； 2、意思表示真实； 3、主体适格。即出租人具有房屋处分权，承租人具有支付租金的能力等其他条件。 一、私下签订的协议书是否有法律效力？ 在我国双方签订的协议一般是法律生效的。但还需要满足如下条件： 1、主体适格。即当事人应当具有订立协议的相应民事行为能力； 2、协议不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗； 3、意思表示真实； 4、其他条件。 二、合同公司名称写错，但是盖公章的是啥 合同上公司名称写错能生效，但是双方签字盖章的，再符合下列条件合同就具有法律效力的： (1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。 (2)合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。 合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。 缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。 三、怎样转租房屋才有效 转租房屋在征得出租人的同意之下，且具备法律规定的生效要件时，才有效。 根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百一十六条第二款的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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