| 问题 | 二手房公证与过户的差异是什么？ |
| 释义 | 二手房公证与过户的区别是，公证仅产生债权效力，确保买卖合同真实有效合法；而过户是房屋所有权的变动，需要登记在不动产登记簿上才能发生效力。根据《民法典》第209条和214条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经登记方可生效。 法律分析 二手房公证和过户的区别是什么前者并不发生物权变更的效力，后者是房屋所有权这一物权的变动。二手房的公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，仅产生债权效力；二手房的过户指的是卖方将登记在其名下的房屋过户至买方名下。 法律依据： 2021生效的《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 拓展延伸 二手房交易中公证与过户的区别及影响因素 在二手房交易中，公证与过户是两个不同的环节，它们在程序和影响因素上存在一些区别。首先，公证是指将交易相关的文件和证据进行认证和鉴定的过程，目的是确保交易的合法性和真实性。而过户则是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的手续，包括办理产权证书等手续。影响公证与过户的因素包括地方政策、交易双方的意愿、房屋状况等。有些地方对二手房交易要求公证，而有些地方则不强制要求。另外，交易双方的意愿也会对公证与过户产生影响，如果卖方或买方坚持要求公证或过户，则必须按照其要求进行办理。此外，房屋的状况如是否有抵押、是否有纠纷等也会对公证与过户产生影响。总之，了解公证与过户的区别及影响因素对于顺利完成二手房交易至关重要。 结语 在二手房交易中，公证和过户是两个不同的环节。公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，仅产生债权效力；过户则是指将房屋所有权从卖方过户至买方名下的手续。根据2021年生效的《民法典》第209条和第214条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经依法登记，未经登记不发生效力。公证和过户的影响因素包括地方政策、交易双方意愿和房屋状况等。了解这些区别和影响因素对于成功完成二手房交易至关重要。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 |
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