| 问题 | 确权证和房产证有何不同？ |
| 释义 | 农村确权证和房产证不一样。农村土地确权证是由乡镇部门发放的，用于确权农户的宅基地。房产证是由国家土地局发放的，用于确权拥有买卖权的国有土地上的房屋。农村土地是集体所有制，宅基地按户分配，一个户口只能有一处宅基地。房屋产权确权的土地通常是通过公开拍卖获得的，需要交钱。两者在发证机关、土地性质、获取方式和所有权等方面存在区别。 法律分析 确权证和房产证不一样。房屋确权不是房产证，但是它和房产证是分不开的，房屋确权里面是包括了房产证的。只有同时拥有这两个证件，你才拥有房屋和土地的使用权利，也代表了这套房子是合法的，房管局那边是可以查询到的。房屋确权的意思就是房屋所有人有依法对自己房屋进行出让，风险评估，交易的权利，是证实房屋财产所有人的一个方式，从法律意义上来说，房租确权就早已包括了房产证。房产证只是房屋所有人和土地所有人的一个证据，它本身就早已包括在了房屋确权里面。 农村确权证和房产证一样吗 农村土地确权证书和房产证书是两种不同的证，它们主要在以下四个方面有区别： 1、土地的发证机关 一般来说，农村的土地确权证书是当地乡镇部门那办理，而房产证则至少是县级或者以上的国家土地局发下来的证书。 2、土地性质 大家都知道，农村的宅基地其实是集体土地，它的确权就是在农村集体土地上对农户的宅基地进行确权，而房屋产权确权，则是在有着买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。 3、土地的获取方式 农民宅基地上的土地是直接按户来分配的，一个户口本上就只能有一处宅基地，也就是“一户一宅”，如果农民有出卖或者出租就不能拥有第二处宅基地了，如果是房屋产权确权的土地通常是经过国家公开拍卖拿到，因此是需要交钱的。 4、所有权 农村 结语 农村土地确权证和房产证是两种不同的证书。它们在发证机关、土地性质、土地获取方式和所有权等方面存在差异。农村土地确权证由当地乡镇部门办理，确权的对象是农村集体土地上的宅基地，而房产证由县级或以上的国家土地局发放，确权的对象是国有土地上的房屋产权。农村土地确权是按户分配的，一个户口只能拥有一处宅基地，而房屋产权确权通常是通过国家公开拍卖获得的，需要支付费用。因此，农村土地确权证和房产证在性质和获取方式上存在差异。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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