| 问题 | 回迁房是否有房产证？房产证买卖合同有效吗？ |
| 释义 | 回迁房没有房产证，但依法订立的买卖合同有效，只享有债权，房屋不发生物权变动。根据《民法典》第209条和215条规定，未办理物权登记不影响买卖合同的效力。 法律分析 对没有房产证的回迁房依法订立的买卖合同有效，但仅享有债权，房屋不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致回迁房没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。回迁房没有房产证买卖合同有效吗的法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 拓展延伸 回迁房产权归属如何确认？ 确认回迁房产权归属的方法主要包括以下几个方面：首先，可以查阅相关政府部门的归档记录，了解回迁房的所有权归属情况。其次，可以通过调查房屋的历史交易记录，了解房屋的转让过程，以确定产权归属。此外，可以向相关的法律机构咨询，了解回迁房产权的法律规定和程序。同时，还可以委托专业的律师进行产权调查和法律咨询，以确保产权归属的准确性和合法性。综上所述，通过综合运用政府档案查询、交易记录调查、法律咨询和专业律师协助等方法，可以有效确认回迁房产权的归属情况。 结语 根据《民法典》第二百零九条和第二百一十五条的规定，对于没有房产证的回迁房而言，买卖合同仍然有效，但房屋不会发生物权变动。没有办理物权登记并不影响买卖合同的效力。确认回迁房产权归属的方法可以通过政府档案查询、交易记录调查、法律咨询和律师协助等方式进行。综上所述，对于回迁房没有房产证的买卖合同有效性的法律依据在于《民法典》的相关规定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。