| 问题 | 担任法人需要什么条件 |
| 释义 | 法人应当具备下列条件： 1、依法成立； 2、有必要的财产或者经费； 3、有自己的名称、组织机构和场所； 4、能够独立承担民事责任。 一、业主委员会法律困境是什么？ 一直以来，中国物业管理实务中就存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题，致使在物业管理法律关系中，物业管理公司处于强势地位，在物业管理过程中常常发生损害业主合法利益的情况，这种状况已经成为阻碍中国物业管理朝更高水平发展的的重要因素。 因此，如何使业主委员会走出这种法律困境，更好的发挥其在业主自治中的应有作用，成为必须共同面对并加以解决的一个课题。 (一)困境一：业主委员会的法律地位不明确 1、中国法律规定的能参与民事活动的主体有三类：自然人、法人和其他组织、国家，社会组织要成为民事主体，要么具备法人资格，要么属于其他组织，否则其行为无法得到法律的认可和保护。所谓法人是指具有权利能力和行为能力，依法享有民事权利和承担民事义务的组织。法人必须符合下列四个条件： (1)依法成立； (2)有必要的财产或者经费； (3)有自己的名称、组织机构和场所； (4)能够承担民事责任。 其他组织又称为非法人组织，是指不具有法人资格但可以自己的名义进行民事活动的组织。“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”最高人民法院关于适用若干问题的意见对其他组织作了进一步的明确，“民事诉讼法第四十九条规定的其他组织，是指合法成立，有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。”由此可见，其他组织是受中国法律认可和保护的民事主体之一，主要包括合伙企业、个体工商户、农村承包经营户、个人独资企业、企业法人的分支机构和其他不具备法人资格的经营实体和公益团体等。 二、非法人组织的特征有哪些 1．依照法定程序设立 非法人组织在实体上是法律允许设立的，在程序上须履行法定的登记手续，经有关机关核准登记并领有营业执照或社会团体登记证。这是非法人组织的合法性要件。只有依法成立，才具有民事权利能力和民事行为能力。 2．有一定的组织机构 即拥有符合规定的名称、固定的从事生产经营等业务活动的场所，以及相应的组织管理机构和负责人，使之能够以该组织的名义对外从事相应的民事活动。 3．有一定的财产或经费 虽然非法人组织不能独立承担民事责任，也不应要求其有独立的财产，但由于它是经核准登记领有营业执照或社会团体登记证的组织，它可以以自己的名义对外从事民事、经济活动，享受一定权利、承担一定的义务，因此它应该有与其经营活动和经营规模相适应的财产或经费，作为其参与民事、经济活动，享受民事权利、承担民事义务的物质基础和财产保证。 4．不具有独立承担民事责任的能力 由于非法人组织没有独立的财产或经费，因而它不具有独立承担民事责任的能力。 三、单位犯罪主体资格是什么 只有符合依法成立，有必要的财产或者经费，有自己的名称、组织机构和场所，能够独立承担民事责任的社会团体，具有法人资格的社会团体这些条件，才是单位犯罪的主体。 《刑法》第30条规定：“公司、企业、事业单位、机关、团体实施的危害社会的行为，法律规定为单位犯罪的，应当负刑事责任。”同时，在《全国法院审理金融犯罪案件最高人民法院工作谈会纪要》中提到“以单位名义实施犯罪，违法所得归单位所有的，是单位犯罪。由此，我们可得出单位犯罪就是公司、企业、事业单位、机关、团体在单位意志支配下，为单位谋取非法利益，以单位名义实施的犯罪。 |
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