| 问题 | 租赁合同中关于押金的条款 |
| 释义 | 租房押金的性质和退还条件是保障租赁双方权益的重要问题。如果合同没有明确规定押金的性质，则押金应当作为预付款返还。除非约定定金性质，否则法院不支持主张定金权利。房东应当在租赁关系终止且租客迁空、付清费用后的当天全额退还租房押金。押金可用于扣除租期内的财产损失，剩余部分应退还。押金是对房屋和财产的担保，如无损失则应退还。双方可协商解决押金退还问题，如不成可向法院起诉。 法律分析 【法律分析】 为了更好地保障出租人或承租人在租赁合同关系中的权益，双方在初次租赁或续租时均应签订书面合同，对租金、租赁期限、押金退还条件等予以明确。 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 拓展延伸 租赁合同中押金条款的解读与注意事项 租赁合同中的押金条款是指在租赁合同中约定的关于押金的具体规定。根据相关法律法规，租赁双方应当明确约定押金的数额、支付方式、用途、退还条件等内容。解读押金条款时，租户应注意核对合同中的具体条款，了解自身的权益和义务。同时，租户还应留意押金的使用范围，确保合法合理的使用。在退还押金时，租户应按照合同约定的条件和程序提出申请，以便及时获得退还。另外，租户还应注意保留相关证据，如合同、支付凭证等，以便在纠纷解决时提供证据支持。综上所述，租赁合同中的押金条款对于租户来说具有重要意义，租户应认真了解并遵守相关规定，以保护自身权益。 结语 租赁合同中的押金条款对于租户来说具有重要意义。租户应注意核对合同中的具体条款，了解自身的权益和义务。在退还押金时，租户应按照合同约定的条件和程序提出申请，并保留相关证据。合法合理使用押金，保护自身权益是租户的责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 |
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