| 问题 | 租赁合同中有关押金的规定 |
| 释义 | 租房押金是否可以提前退还？根据《民法典》规定，如果租户在租期内提前退租，违约是一定的，但押金的退还是另一回事。押金是为了保证房屋设施不被损坏，只有在财物没有损坏的情况下，押金必须退还。如果合同中有明确规定，按合同执行；如果没有规定，可以协商解决；如房东不退还剩余租金，可根据相关法律要求赔偿。欺诈行为则需依照消费者权益保护法承担责任。 法律分析 在房屋租赁的过程中，如果因为工作变动问题，租房者可能会考虑提前退租的情况，那租房押金可以提前退吗?下面来看看吧。 在租期内提前退房，违约是一定，但是押金不退还就是另外一回事了。所谓押金，是指是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。因此租房的押金是为了担保房东屋内的设施不被人为损坏，在屋内财物没有损坏的情况下，押金是必须退还的。 租户提前退租怎么处理1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定:在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行; 2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行; 3、如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 结语 租房押金的退还是一个重要的问题。根据法律规定，租房押金的目的是保证房屋设施不被损坏。在没有损坏的情况下，押金是必须退还的。如果合同中有对租房后中途退房的明确规定，应按合同执行。如果合同没有规定，可以和房东协商解决退还剩余租金的问题。如果房东不愿意退还，可以根据民法典的相关规定，追求继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，如果经营者对消费者有欺诈行为，还需要承担《消费者权益保护法》的损害赔偿责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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