| 释义 |
法律分析：长期租赁合同的条款应当明确、合理，对于双方权利和义务进行规定，避免产生争议和纠纷。具体而言，双方应当就以下几个方面进行协商：
1. 租金标准：租金应当合理，考虑到房屋的实际价值以及市场行情。
2. 维修责任：双方应当就房屋维修、损坏的责任进行协商，并在合同中明确规定。
3. 租期约定：租期应当明确，包括起止日期、租赁期限、续租等方面。
4. 违约责任：租赁合同中应当规定违约责任，包括未按时付款、损坏房屋等情况的赔偿标准和责任承担。
法律依据：
1.《合同法》第十八条：合同订立应当遵循自愿、平等、诚实信用、公平、合法的原则。
2.《民法典》第五章第一节：关于租赁合同的规定，特别是租金、维修、租期及违约责任等方面的条款。
3.《物权法》第十二章：关于房屋租赁的规定。
以上是针对如何保证长期租赁合同中的条款对双方都有利的法律分析及依据，合同的具体条款需要根据实际情况进行协商，以达到双方合理、互利的目标。
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