| 问题 | 出租人如何确保承租人退还租赁合同期满后的押金？ |
| 释义 | 租房押金不退的问题可以通过双方协商解决，如协商不成，可向法院起诉。租赁合同未明确押金性质时，押金作为预付款需返还。除非约定定金性质，否则定金不予支持。房东应在租赁关系消除、费用结清后当天全额退还押金。如有财产损失，可相应扣除押金，剩余应退还。押金作为房屋及财产的担保，如造成损失则扣除，合同期满或解除时应退还。 法律分析 租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 拓展延伸 租赁合同到期后，如何保证出租人及时返还租金押金？ 租赁合同到期后，出租人应采取以下措施来确保及时返还租金押金。首先，出租人应在合同中明确约定退还押金的时间和方式，并在合同签订时向承租人提供书面通知。其次，出租人应及时进行房屋检查，确保房屋及设施的完好无损，并与承租人共同确认检查结果。若发现损坏或需要维修的情况，应与承租人协商解决，并在维修后及时返还剩余押金。此外，出租人还应保留相关证据，如检查报告、维修记录等，以备将来可能出现的争议。最后，若出租人未按时返还押金，承租人可依法维权，通过法律途径追回押金。综上所述，出租人应积极履行退还押金的义务，确保合法权益的保护。 结语 租房押金问题，双方可协商解决；若协商不成，可向法院起诉。租赁合同未明确押金性质，押金应返还。除非约定定金性质，法院不支持定金权利主张。房东应在租赁关系消除、租客迁空、付清费用后当天全额无息退还押金。租房期间有损失可扣除押金，剩余应退还。押金作为房屋及财产担保，如造成损失则扣除。合同期满或解除时应退还。出租人应明确退还押金的时间和方式，并进行房屋检查，维修后返还剩余押金。出租人应保留相关证据，承租人可通过法律途径维权追回押金。出租人应履行退还押金义务，保护合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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