| 问题 | 商业房产权问题40年未解决，怎么办？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋产权年限的意义以及民法典中商品房国有建设用地使用权到期的处理方式。根据我国法律规定,住宅建设用地使用权期限届满后,土地使用权将自动续期,不会影响居住。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 法律分析 商品房的所有权没有时间限制,40年期限是指土地使用权的期限。根据我国法律规定,住宅建设用地使用权期限届满后,土地使用权将自动续期,不会影响居住。 一、房屋产权年限有什么意义 所谓的房屋产权年限是房屋下面的土地使用权，土地是国家的，不属于个人，个人对土地只有使用权，没有所有权。国家规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。非住宅用地产权到期了要根据国家规定办理相关手续，否则土地使用权可能丧失，将来买卖过户会麻烦。 二、民法典商品房国有建设用地使用权到期怎么办 商品房国有建设用地使用权到期的，会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 拓展延伸 产权年限到期需要重新办理是真的吗 产权年限到了，不需要重新办理。年限指的是土地使用权年限，对于住宅建设用地，使用权年限届满时，会自动续期，同时需根据相关法律规定，缴纳续期费用。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 结语 房屋产权年限是指房屋下面的土地使用权，土地使用权属于国家，个人只有使用权，没有所有权。民法典规定，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期需依照法律规定办理。如果商品房国有建设用地使用权到期，会自动续期，续期费用及归属需依照法律、行政法规的规定办理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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