| 问题 | 不动产权证和土地使用证的不同是什么？ |
| 释义 | 本文介绍了不动产权证和房产证的差异以及原有房产权证的有效性。新证比旧证内容更详细,对使用年限进行了明确规章。原有的房产权证仍然有效,但房产证上的房屋所有权人并不一定是真正的房产所有者。不动产登记簿上标志的名字才是房产的真正所属者。 法律分析 一、不动产权证和土地使用证的差异是什么？ 新的“不动产权证”比“房产证”内容更详细，对使用年限进行了明确规章。 房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况。 不动产权证对比房产证，增加了镭射区、不动产编号、使用期限等内容。 二、原有的房产权证还有效嘛? 按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。 三、房产所属者到底标记在哪个证? 房产证升级为不动产证后，根据有关规章，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记!未经登记，不发生法律效力。所以房产证上有你的名字，但这也不代表这房子就是你的!“不动产登记簿”上标志的名字才是房产的真正所属者。 拓展延伸 动产证与不动产证的差异及影响 动产证与不动产证是两种不同的证书，它们的差异主要体现在内容和效力上。 动产证是由工商行政管理部门发放的，用于证明动产所有权或者使用权的证书。它的有效期限一般为5年，如果动产所有权发生转移，则需要办理动产证的变更手续。动产证主要用于证明动产的权属、数量、品质、规格、价格、来源、交付、使用等，是企业进行动产交易、办理保险等的重要依据。 不动产证则是由不动产登记部门发放的，用于证明不动产所有权或者使用权的证书。它的有效期限较长，一般为70年，可以证明不动产的所有权、使用权、收益权等。不动产证主要用于证明不动产的权属、数量、质量、用途、价值、取得、变更、转让、出租、出借等，是企业进行不动产交易、办理贷款、抵押等的重要依据。 因此，动产证与不动产证的差异主要体现在内容和效力上。动产证主要用于证明动产的权属、数量、品质、价格等，而不动产证则主要用于证明不动产的权属、数量、质量、用途、价值、取得、变更、转让、出租、出借等。同时，动产证的有效期限较短，而不动产证的有效期限较长。 结语 新的不动产权证比房产证详细，对使用年限进行了明确规章。原有的房产权证还有效吗？根据有关规章，新证颁发前依法颁发的各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。房产所属者到底标记在哪个证？房产证升级为不动产证后，根据有关规章，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。所以房产证上有你的名字，但这也不代表这房子就是你的！不动产登记簿上标志的名字才是房产的真正所属者。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 |
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