| 问题 | 如何过户同村房屋宅基地？ |
| 释义 | 这篇文章探讨了农村房屋过户的申请手续和宅基地赠与过户是否需要公证的问题。同时,文章还阐述了宅基地买卖需要满足的条件以及转让的法律效力。农村宅基地的使用权只能用于本集体经济组织内部符合规定的成员,并按照法律法规规定享受使用。宅基地买卖需要经过本村村民委员会同意和乡级政府的批准,转让人与受让人同为本村村民,且受让人无宅基地,符合宅基地申请条件等条件。如果满足以上条件,房屋买卖才能万无一失。 法律分析 一、完成农村房屋过户的申请手续： 1、搜集过户所需的申请资料； 2、准备相关证明文件； 2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请； 3、村委会向国土资源所申请； 4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日； 5、由所报国土资源局进行办理。 二、宅基地赠与过户是否需要公证？ 1、宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 2、宅基地赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。 三、宅基地买卖必须要符合哪些条件？ 农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地，农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点： 1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准； 2、转让人与受让人同为本村村民； 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。 同村农民转让宅基地的，符合条件的话，可以向村委会提出申请，经批准后签署宅基地买卖合同。然后双方准备好过户所需资料，向当地的国土管理部门申请办理宅基地变更登记手续。只有完成过户后，宅基地转让才算完成。 四、宅基地转让的法律效力 （一）宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： 1、城镇居民购买； 2、法人或其他组织购买； 3、转让人未经集体组织批准； 4、向集体组织成员以外的人转让； 5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 （二）宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： 1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； 2、同一集体经济组织内部成员转让； 3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 4、转让行为征得集体组织同意； 5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 结语 完成农村房屋过户的申请手续需要搜集过户所需的申请资料、准备相关证明文件，并向村民委员会和国土资源所申请。宅基地赠与过户需要签订合同，并办理公证。宅基地买卖需要满足一定条件，包括经本村村民委员会同意和乡级政府批准、转让人与受让人同为本村村民、受让人无宅基地且符合申请条件、宅基地使用权不能单独转让等。宅基地转让的法律效力需要注意不得向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房等情况。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。