| 问题 | 房屋的赠与和转让有哪些区别？赠与需要交纳哪些税费？ |
| 释义 | 法律分析： 房屋赠与和转让是不同的法律行为。赠与是指无偿将物权转移给他人的行为，而转让则是指有偿将物权转移给他人的行为。在赠与和转让中，需要交纳的税费也有所不同。 关于房屋赠与，需要交纳的税费主要包括契税和个人所得税。契税是指根据房屋的交易价格按照一定比例缴纳的税费，比例为房屋交易价格的1%~3%不等。个人所得税是指赠与人在赠与时获得的财产所产生的收益，按照一定比例缴纳。赠与人需要在15天内到税务机关缴纳税费。 而房屋转让需要缴纳的税费包括契税、增值税和个人所得税。契税和个人所得税的规定与赠与相同，增值税是指房屋转让价格与购买价格的差额按照一定比例缴纳的税费，比例为5.6%~7%不等。 法律依据： 《中华人民共和国物权法》第九十四条：赠与是无偿的财产转移行为。 《中华人民共和国物权法》第九十五条：赠与的财产应当属于赠与人所有。 《房产税法》第一条：为了调节和控制房地产资源，促进经济发展，实行房产税制度。 《中华人民共和国个人所得税法》第一条：为了调节收入分配，完善税收制度，增强税收征管能力，根据宪法规定，制定本法。 《中华人民共和国增值税法》第一条：为了加强税收管理，完善税收制度，调节宏观经济，适应我国经济体制改革和市场经济的需要，规定本法。 |
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