| 问题 | 购房合同贷款存在的风险 |
| 释义 | （一）开发项目的风险。 开发商器官经营不善，或挪用资金，那么其所开发的项目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂烂尾＂的现象，借款人购买并用来抵押的房产成了＂空中楼阁＂；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。 （二）银行方面风险。 对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。 一、贷款购房合同的法律作用 （一）购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据； （二）购房合同是按揭贷款的必备材料； （三）购房合同是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一； （四）购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。 贷款购房合同是房屋买卖关系当中的当事人达成的具有法律效力的协议，有利于保障各方当事人的合法权益，促使买卖活动正常地进行。贷款购房合同作为合同的种类之一，应当具备合同的必备条款，否则不具有法律效力。此外，贷款买房合同一式四份，买家一份，开发商一份，银行一份、房管局一份。 二、贷款的购房合同丢了怎么办 一般情况下，房贷合同丢了不会有什么影响。如果您需要合同，银行有一份，可以复印，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行给您一个合同复印件，也可以作为证明。在加改原件与复印件相符的章或者挂失。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。 |
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