| 问题 | 房屋交易必备条件是什么？ |
| 释义 | 房屋买卖合同成立实质要件是通过要约的方式订立合同，一方在约定期限内作出承诺且承诺生效。根据民法典规定，合同书形式订立合同需双方签名、盖章或按指印，且一方已履行主要义务并被对方接受即合同成立。即使未采用书面形式，若法律或当事人约定合同应采用书面形式，但一方已履行主要义务且对方接受，该合同也成立。 法律分析 房屋买卖合同成立实质要件是：当事人通过要约的方式订立合同，一方在约定期限内作出承诺且承诺生效。 根据《民法典》第四百八十三条的规定，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 拓展延伸 房屋交易的关键要素是什么？ 房屋交易的关键要素包括但不限于以下几个方面：首先，合法的产权证明是必不可少的，确保房屋的所有权合法且清晰。其次，购房者需要具备足够的资金用于支付购房款项和相关费用，如首付款、中介费等。此外，房屋的物理状况也是重要的要素，包括房屋结构、装修状况等。同时，相关的法律法规和政策也需要被遵守，例如土地使用权、房屋抵押等方面的规定。最后，购房者和卖方之间的协商和合同签订也是关键要素，确保双方权益得到保护。综上所述，房屋交易的关键要素包括产权证明、足够的资金、房屋状况、法律法规遵守以及双方协商与合同签订。 结语 房屋买卖合同成立的实质要件是当事人通过要约订立合同，并在约定期限内承诺生效。根据民法典的规定，承诺生效即合同成立，除非法律或当事人另有规定。合同书形式的订立需要双方签名、盖章或按指印，且在此之前一方已履行主要义务并得到对方接受。虽然书面形式要求可以例外，但购房交易的关键要素仍包括合法产权证明、足够资金、房屋状况、法律法规遵守以及双方协商与合同签订。这些要素确保了房屋买卖交易的合法性和双方权益的保护。 法律依据 《民法典》第四百八十三条 承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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