| 问题 | 贷款发放后买房人应注意哪些问题 |
| 释义 | 贷款发放后，买房人应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存人还款账户内。 按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年赞或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。 采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为变通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各3个工作日持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。 采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清货款的，可按照北京市住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。 一、公积金贷款提前还款步骤 住房公积金提前还款具体规定为：在还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。如果不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。自贷款发放之日起一年后，借款人无逾期时，可提前全部或部分偿还贷款本息。每月6－10日的工作日为受理提前还款业务时间（节假日顺延）。部分还款时，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上（同时申请缩期的，部分还款本金额需达到贷款余额的40％以上）。因数据传送要求，借款人当月的正常还款日不能办理该业务。 二、提前还房贷违约金怎么算 提前还房贷违约金的计算有两种： 1、按照提前还款时未结余额的2％－5％计算； 2、按照收取若干个月的利息来计算。 不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷违约金的要求存在一定的差异。 |
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