| 问题 | 贷款发放后买房人的注意事项 |
| 释义 | 核心内容：贷款发放后，买房人应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存人还款账户内。并按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年赞或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。 一、按揭流程怎么办理 按揭流程的办理如下： 1.提交贷款申请 前往银行提交贷款申请，并提交相关资料，比如个人住房贷款申请书；身份证件复印件；经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。 2.签订贷款合同 借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 3.开立账户 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。售房者要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 4.支用贷款 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。 二、按揭购房需要注意哪些问题 按揭购房是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。 按揭购房主要需要注意以下几个问题： 1、申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。 2、办按揭要选择好贷款银行 银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。 3、要选定最适合自己的还款方式 目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。 (1)采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多； (2)采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。 借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。 4、向银行提供资料要真实 应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。 5、提供本人住址要准确、及时 提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。 6、每月要按时还款避免罚息 每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。 三、信用卡不良信用记录有几种情况 1、逾期还款：还款时超过银行规定的最后还款期限，导致银行记录不良信用记录，最好将每个月的还款日牢记在心，到期前提前几天还款，以免因为失误影响自己的信用记录。逾期还款六次就不能办信用卡，贷款就更不可能了。其实每个月到期还款时最基本的，如果觉得自己每个月需要还款的卡有点多，但是每张钱都较少，可以在发工资当天提前将这笔钱规划好，记录下每个还款的卡号、还款金额都是多少。再一个个把钱划入相应账号就行，或者用个小本子记录每张信用卡的账单日、还款日。 2、未足额还款：信用卡还款时记错还款金额，导致信用卡未足额还款，或者绑定的自动还款银行卡余额不足未能足额还款，看似很小的事情缺带来了很大的烦恼，因为未足额还款，不但全额罚息还要影响信用记录。 3、 恶意透支：在使用信用卡时，明知没有能力偿还或者初衷就没想偿还银行，恶意刷取银行资金，目的就是要非法占有信用卡的信用额度，相当于犯罪，这种不良记录肯定记录在案。 4、未缴纳年费：有的信用卡是有年费的，有的银行的信用卡开卡后一年刷购一定次数就可以免年费，但是有些人没有读透信用卡使用规则，未刷够次数或者开卡后未使用，年费照常征收，若不及时缴纳年费，依然会影响个人信用记录。 |
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