| 问题 | 珠海契税2022标准 |
| 释义 | 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。根据规定：首套房缴纳规定如下： 一、 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行； 2、户型面积在90平方米到140平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5%； 3、所购住宅户型面积在140平方米以上的，契税税率按照3%征收。在此处需要说明的是有些省份执行的是144平米以上按照这个规定征收。 二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(如商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 契税征收对象 契税征收对象：契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。⑶房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况，视同买卖房屋：⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。 法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条、第二条 _第一条根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称条例）的规定，制定本细则。 __第二条条例所称土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权。 |
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