| 问题 | 地役权是属于物权吗 |
| 释义 | 地役权不能离开需役地而独立存在，因而是一种从物权，而不是一种独立的物权。 一、划拨土地与国有土地的划拨土地区别 区别如下： 1、土地性质的定义。 国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。 出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。 划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。 2、取得方式不同。 出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。 划拨：县级以上人民政府依法批准。 3、权利义务关系不同。 出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。 划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。 关于出让金： 划拨土地在使用权限上一般没有明确限制，无需缴纳土地出让金。只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。 因此，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，进而增加交易成本。 二、买脚本违法吗 不构成违法。这个主要涉及知识产权侵犯方面。如果脚本的交易未侵犯知识产权，一般不构成违法。知识产权是智力成果的体现，是物权的一种。包括专利权、商标权和著作权。作为智力成果的知识产权，一般都是在已有的技术基础上发展起来，又有了新的发展和创新，从而创立新的知识产权。而自主知识产权不是一种新的物权种类，它实际上就是知识产权。只是用这个概念来说明，这个知识产权（主要指专利技术）是世上从来没有过的，完全独立创造出来的。 三、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上吗 用益物权包括宅基地使用权，建设用地使用权，地役权，土地承包经营权。 其中，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。 所以，用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百八十条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。 |
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