| 问题 | 农村房屋宅基地使用权可以转让么 |
| 释义 | 农村宅基地的使用权可以进行转让，不过宅基地的适用对象仅限同一集体经济组织，农村集体成员，虽然国家法律允许土地使用权合法的流转，但是宅基地使用权只能在集体内部流转，并且转让者不能再被批准新的宅基地。 《民法典》第三百六十三条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 一、农村宅基地流转需要满足什么条件 农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点： 1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准； 2、转让人与受让人同为本村村民； 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。，符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。 二、农村宅基地转让易出现的问题有什么 1、房屋升值，卖方毁约。 现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷。 2、买卖合同不规范的纠纷。 农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷。 3、城镇居民禁买农村房屋／宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。 |
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