| 问题 | 门市房门前台阶破损由谁维修？物业还是业主本人？ |
| 释义 | 物业管理涉及维修、安全和权责等方面，物业公司有权维修业主搭建物，应制止违法行为并报告相关部门。物业服务公司应协助安全防范工作，发生安全意外应及时报告并协助救助。保安人员应遵守相关规定，维护公共秩序时不得侵害公民权益。物业使用人的权利义务需遵守法律和管理规约，违反者业主需承担连带责任。 法律分析 一、门市房雨搭破损，如果该雨搭隶属小区公共设施是能够找物业部门维修的，如果该搭建物是隶属业主自己搭建的，物业公司有权有偿维修的。二、依据《物业管理条例》第四十五条对物业管理范围内违背有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规限定的做法，物业服务公司应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务公司的报告后，应当依法对违法做法予以制止或者依法处置。第四十六条物业服务公司应当协助做好物业管理范围内的安全防范工作。发生安全意外时，物业服务公司在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务公司雇请保安人员的，应当遵守国家有关限定。保安人员在维护物业管理范围内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人商定，但不得违背法律、法规和管理规约的有关限定。物业使用人违背本条例和管理规约的限定，有关业主应当承受连带职责。 拓展延伸 门市房门前台阶破损，维修责任归属：物业与业主之间的责任划分问题 门市房门前台阶破损的维修责任归属涉及物业与业主之间的责任划分问题。根据相关法律规定，一般情况下，物业公司负有维护和修缮公共区域的责任，包括门前台阶。然而，若门市房属于业主个人所有，业主也有义务保持其房屋及相关设施的良好状态。因此，具体责任归属需要考虑多个因素，如物业管理合同、业主与物业之间的约定以及当地法律法规等。建议业主首先与物业公司进行沟通，明确责任归属并寻求解决方案。如果无法达成一致，可咨询专业律师以获取更详尽的法律建议，并通过法律途径解决纠纷。 结语 根据以上情况，建议业主与物业公司协商解决门市房门前台阶破损的维修责任归属问题。根据相关法律规定，物业公司负有维护公共区域的责任，但若门市房属于业主个人所有，业主也有义务保持其房屋及设施的良好状态。具体责任归属需要考虑多个因素，建议与物业公司明确责任并寻求解决方案。如无法达成一致，可咨询专业律师获取法律建议并通过法律途径解决纠纷。 法律依据 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。 公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。 有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。 |
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