| 问题 |
买到凶宅如何处理 |
| 释义 |
法律分析：一、买到凶宅如何处理
1、买到凶宅买房者有权请求人民法院或者仲裁机构解除合约，能要求退房。卖房者故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈，双方所签订的合同为可撤销合同。买房者可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖房者返还购房款并支付利息。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、买到“凶宅”后，该怎么维权
1、一年之内向法院起诉，撤销合同
在二手房交易中，买受人往往并不知其所购买之房屋为“凶宅”，多半是遭受“民事欺诈”，或者是基于重大误解，才签订合同，买受人可在其知道或应当知道撤销事由之日起一年内向法院或仲裁机构诉请撤销合同。
2、追究出卖人违约责任
出卖人应对其出售的房屋负有物的瑕疵担保责任，出卖人应向买受人交付符合法定或约定的质量的房屋，如果出卖人出售的房屋是“凶宅”，影响了买房者对房屋的正常使用，就是违反了物的瑕疵担保责任，应构成违约。如果约定有违约金的话，可直接请求支付违约金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
|
| 随便看 |
- 参考文献可以有法律法规(中华人民共和国教育法怎么写在参考文献里)
- 法律法规引用文献属于什么类别(法学论文文献引用格式是什么)
- 文献资料是属于直接证据吗
- 专利文献的定义与作用
- 专利文献作用是什么
- 文后参考文献著录规则现行标准的标准号是多少 -法律知识
- 专利文献的作用是什么
- 专利文献是什么意思
- 引用他人文章只要标明了出处是否侵权
- 同城同行转账要手续费吗?
- 同城同行转账要手续费吗?
- 外地二手车怎么过户到南昌
- 异地二手车保险怎么买保险
- 异地二手车保险怎么买
- 异地购买二手车怎么买保险
- 农村信用社可以异地办理业务吗
- 异地出车险怎么处理
- 二手车可以异地过户吗
- 二手车异地可以过户吗
- 异地买二手车怎么过户到本地
- 异地购买二手车怎么过户
- 异地买二手车怎么过户到本地
- 江西省内可以异地办理身份证吗
- 异地出车险怎么处理？
- 江西农村医保异地就医如何报销
- cost-deducted and profit-sharing wage system
- cost for collision action
- costing
- cost, insurance and freight
- cost, insurance and freight cleared
- cost, insurance and freight duty paid
- cost, insurance and freight ex ship's hold
- cost, insurance and freight inland waterway
- cost, insurance and freight landed terms
- cost, insurance, and freight liner terms
- cost, insurance and freight ... named port of destination
- cost, insurance and freight net
- cost, insurance, freight
- cost, insurance, freight and interest
- cost, insurance, freight and war risks
- cost, insurance, freight, commission and interest
- cost, insurance, freight, exchange and port of destination
- cost-management responsibility system
- cost of a construction project
- cost of capital
- cost of comparable products
- cost of completion
- cost of cultivated land in protective zones of basic farmland
- cost of delays
- cost of expert evaluation
|