| 问题 | 房产税计算公式是什么？房产税是什么？ |
| 释义 | 房产税计算公式及房产税的概述。房产税计算公式包括按房产原值减除30%后的余值计算和按租金收入计算。房产税是以房屋为征税对象的财产税，根据房屋的计税余值或租金收入征收。房产税的特点是只针对城镇的经营性房屋，计税方式根据房屋的使用方式而不同，对自住房按计税余值征收，对出租或出典的房屋按租金收入征税。 法律分析 一、房产税计算公式是什么? (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。 其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值乘(1-30%)乘1.2% (二)按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入乘适用税率(12%) 以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。 二、房产税是什么? 房产税是税法中的一个税种，房地产税是我们平时对房地产这个行业涉及的税收的一个笼统称呼，不是税法专业术语。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的特点：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。 拓展延伸 房产税的适用范围和税率是怎样确定的？ 房产税的适用范围和税率是根据国家和地方的相关法律法规来确定的。一般来说，房产税适用范围包括个人和企业拥有的房产，涵盖住宅、商业用房、工业用房等不同类型的房产。税率的确定通常考虑了房产的价值、用途以及地区的不同情况。国家和地方税务部门会根据市场价格、评估价值等因素进行评估，并制定相应的税率标准。税率可能会根据不同的地区和房产类型而有所不同，一般以固定比例或者按照房产的评估价值进行计算。具体的适用范围和税率信息可以咨询当地税务部门或者查阅相关法规。 结语 房产税的计算公式有两种方式：按房产原值一次减除30%后的余值计算，或按租金收入计算。房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入确定税额，向产权所有人征收的财产税。房产税的适用范围和税率根据国家和地方法律法规确定，一般包括个人和企业拥有的不同类型房产。具体的适用范围和税率信息可咨询当地税务部门或查阅相关法规。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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