| 问题 | 房屋不能不能交易过户的情况有哪些 |
| 释义 | 1、未依法登记领取权属证书的； 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制地产。 3、未经其他共有人书面同意的； 4、以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。 一、民法典什么情况下购买的商品房不得转让转让问题 下列商品房，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、权属有争议的房产能否买卖 不能。根据法律规定，下列房地产不得转让，其中就包括权属有争议的房产：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 三、哪些情形禁止转让房地产合同 禁止转让房地产合同的情形，具体如下： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法规定的条件； 2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权； 4、共有房地产未经其他共有人书面同意； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的。 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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