| 问题 | 法院是否会受理小产权房租赁纠纷案件？ |
| 释义 | 最高院规定民事诉讼实行登记制度，小产权房也需登记立案。小产权房的合同无效，不受法律保护。对小产权房纠纷的解决应通过协商方式处理，首先确定房屋所有权属于集体经济组织或宅基地使用人。 法律分析 会的。最高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度，即使是小产权房也需要登记立案， 《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》 第一条人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。 第二条对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。 对符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当当场予以登记立案。 对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明。 小产权房属于违法建筑，买卖小产权房的合同无效，不受法律的保护，因此，要维权是很困难的事情。 各地对小产权房的纠纷所持的态度也不尽相同，有的主张“买卖农村的私有房屋，如双方自愿并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办有关手续。” 有的则主张“此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”鉴于此，解决小产权房的纠纷，最好是通过协商解决的方式来处理。 首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。 在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 拓展延伸 小产权房租赁纠纷法院处理程序及争议解决途径 小产权房租赁纠纷的处理程序及争议解决途径主要涉及以下几个步骤。首先，当发生小产权房租赁纠纷时，当事人可以选择向法院提起诉讼。其次，法院会受理案件并进行立案审查，核实当事人的诉讼请求和证据。接着，法院将组织庭审，听取双方当事人的陈述和辩论，审查相关证据。根据事实和法律规定，法院将做出裁决或判决。如果当事人对判决不满意，可以提起上诉。此外，除了诉讼外，当事人还可以选择通过调解、仲裁等方式解决纠纷。调解是通过第三方调解员协助双方达成和解；仲裁则是由仲裁机构根据双方意愿进行裁决。这些程序和途径为当事人提供了多样化的解决纠纷的选择，以便更好地维护各方权益。 结语 综上所述，小产权房的法律地位复杂，解决相关纠纷需谨慎处理。法院对于民事诉讼实行登记制度，即使是小产权房也需要登记立案。在处理小产权房租赁纠纷时，当事人可以选择诉讼、调解或仲裁等方式。然而，最好是通过协商解决的方式来处理，以维护各方权益。对于小产权房的纠纷，各地持有不同态度，因此，确保合同完善、审批手续合法，是解决纠纷的关键。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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