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问题 我拒交物业费的要求是否合理
释义
    如果存在下列情况的拒交物业费是合理的,反之不存在下列情况的,则不能拒交物业费:
    1、因为房屋质量问题还未交房。
    2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
    3、物业公司未履行合同的服务责任的。
    4、物业公司没有和业主签合同。
    5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
    6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
    7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
    8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。
    一、物业费与电梯卡绑定违法吗
    物业费与电梯卡绑定不算违法。有关物业的相关规定:1、物业公司以不交物业费为由关停电梯,限制业主乘坐电梯,甚至连已交费业主也不能使用电梯,严重侵犯了业主的合法权益;2、业主可以通过业委会与物业协调,也可以向房产局物业管理部门投诉,或者通过消协维权;3、小区物业服务企业与业主之间是合同关系,在享受物业服务后缴纳物业费是住户的义务,住户若拖欠物业费,物业公司可以合同纠纷为由向法院提起诉讼;4、部分业主拒缴物业费,主要是认为物业服务差,这需要物业公司与业主及时沟通,并切实履行合同,提高服务质量,尽到应尽的义务,然后据实收取物业费,不能采取要挟的办法收费。
    二、物业滞纳金合法吗
    物业公司没有权利收取滞纳金,但可以要求你按照合同约定支付违约金。
    一、滞纳金
    滞纳金,指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款,按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额,它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。
    滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。
    所谓法定性,是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项,个人和其他企业、团体都无权私自设立;
    滞纳金具有强制性,是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。
    物业收滞纳金是不合法的,法律没有给予物业收取滞纳金的权利。虽然业主有支付物业费的义务,但是如果业主不按期缴纳物业费,物业公司也只能催缴,要求业主在合理的时间内缴齐,如果超过催缴给的期限业主还是不缴纳的,物业公司可以起诉业主或者申请仲裁,但是不可以私自收取滞纳金,更不可以停水停电。
    二、业主逾期未交物业管理费用,是违反物业管理服务合同的行为
    根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。
    若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。
    【本文关联的相关法律依据】
    《物业管理条例》第41条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
    已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
    
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更新时间:2024/12/25 1:40:35