| 问题 | 房屋中介突然跑路，租户还能继续居住吗？ |
| 释义 | 租户在不同租赁模式下面临不同的情况，中介跑路对租户的影响也不同。在直租模式下，租户可以继续正常使用房屋；在转租模式下，房东可能解除租赁合同并收回房屋，但租户有权对抗房东；在直租+代收或代付模式下，中介跑路对租户没有影响。 法律分析 要分情况。第一是直租模式，由于中介并不是租赁合同的当事人，根据合同相对性原则，中介跑路并不会影响到租赁合同的履行，所以租户仍然可以正常使用其租赁的房屋。第二是转租模式，如果中介跑路，则房东将会以中介违约为由解除第一份租赁合同，导致转租合同的基础消失，租户对房屋的占有从有权占有变成无权占有，房东便有权收回房屋。最高人民法院出台了一个城镇房屋租赁合同司法解释，赋予租户对抗房东的权利。但这个权利行使是有代价的，即租户必须按照第一份租赁合同上确定的租金和违约金，足额支付给房东才能避免房屋被收回。第三是直租+代收或代付模式，代收模式下，中介跑路对租户没有影响，租户仍然可以正常使用房屋。 拓展延伸 租户权益受损，房屋中介跑路后如何维护居住权？ 当房屋中介突然跑路后，租户的权益可能受到损害，但租户仍然有一些途径来维护自己的居住权。首先，租户应该尽快与房东取得联系，说明情况并寻求解决方案。如果房东愿意与租户直接签订新的租赁合同，那么租户可以继续居住。其次，租户可以咨询当地的租赁法律专家或律师，了解自己的权益和法律保护措施。他们可以提供法律意见和帮助租户采取合法行动，如向法院提起诉讼。最后，租户还可以向相关政府部门举报房屋中介的行为，以保护自己的权益并防止其他租户受到类似问题的困扰。重要的是，租户应该尽快采取行动，以确保他们的居住权不受进一步侵害。 结语 租户在房屋中介突然跑路后，可能面临权益受损的情况。然而，根据不同的租赁模式，租户的权益保护方式也有所不同。在直租模式下，租户可以继续正常使用租赁的房屋；在转租模式下，租户需要依法维权，避免房屋被收回；在直租+代收或代付模式下，租户的权益通常不受中介跑路影响。租户应及时与房东联系，寻求解决方案，并咨询专业律师以了解自身权益和法律保护措施。租户还可以向相关政府部门举报中介的行为，以保护自己的权益并预防类似问题的发生。重要的是，租户应尽快采取行动，确保自身居住权不受进一步侵害。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 |
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