| 问题 | 商住房过户的税收政策是什么？ |
| 释义 | 商住房过户税率：商住楼房屋契税按3%缴纳，普通住房按面积和首次购买情况分别为1%和1.5%，非普通住房和大面积住房按3%缴纳。商住楼过户涉及契税、营业税、所得税、印花税和评估费。营业税标准根据房产证满五年与否和房屋面积分为不同情况，房产证未满五年需交总价的5.6%，满五年无需缴纳。房地产营业税指转让土地使用权和销售不动产的税收。 法律分析 一、商住房过户税率是多少 1、根据目前房屋契税的标准来看，商住楼属于非普通住宅，从严格意义上来讲也不属于住宅用房，因此按照现行标准，商住楼的房屋契税按照3%来缴纳。 2、个人首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房契税按1%交纳，个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房和个人购买90-144平方米((含144平方米)的普通住房契税按1.5交纳，非普通住房和购买144平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳，非住宅用房契税按3%交纳。 3、商住楼过户是二手房时其交易涉及税费具体为：契税(住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%);营业税(住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价或评估价5.5%征收营业税，住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税); 所得税(房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!); 4、印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收; 5、评估费：一般5‰以内。 二、商住楼过户营业税如何征收 商住房的过户营业税的计算标准也是不同的，分为以下几种情况： 1、房产证未满五年的：面积在140平米以上的需要交付总房价的百分之五点六;面积在140平米以下的这需要缴纳差额的百分之五点六。 2、房产证满五年的：面积在140平米以上的需要缴纳房产交易盈利的百分之五点六;面积在140平米以下的这不需要缴纳。 3、房产营业税的征收范围，房地产营业税指的就是在企业出售或者个人转让房产的时候收取的税收，这是实际说发生的营业税，不是预缴。 4、房地产营业税的征税范围是在房地产业，具体是指转让境内土地使用权和销售不动产的业务。包括转让土地的使用权，销售建筑物或者构筑物还有销售土地附着物。 结语 商住房过户税率根据房屋性质和房产证持有时间而定。商住楼的房屋契税按照3%缴纳。个人购买普通住房的契税根据面积和首次购买情况分别为1%或1.5%，非普通住房和面积超过144平方米的住房为3%。商住楼过户涉及契税、营业税、所得税、印花税和评估费等费用。营业税根据房产证持有时间和面积分别征收。房产营业税适用于企业出售或个人转让房产的情况。具体涉及土地使用权转让、不动产销售等业务。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： （一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； （二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 |
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