| 问题 | 民法典明确一房二卖的司法解释 |
| 释义 | 一房二卖是违约行为，当事人可解除合同并获得赔偿。起诉是向法院提起诉讼，需要提交起诉状。起诉状应包括身份信息、纠纷及诉求、相关证据。法院应在七日内立案并通知当事人。根据中华人民共和国民法典，违约金可根据损失进行约定，过高或过低可请求调整。迟延履行违约金后，仍需履行债务。 法律分析 一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 一房二卖是属于违约行为的，如果发现有这种情况的，当事人可以要求其解除合同并进行相应的赔偿。双方可以先协商处理，协商不成的，可以向法院起诉处理，法院会根据具体案情进行相应的判决。 起诉是依法向法院提出诉讼，请求法院对特定案件进行审判的行为。民事诉讼法中的起诉，是指民事法律关系主体因自己的或依法受其管理、支配的民事权益受到侵犯，或者与他人发生争议，以自己的名义请求法院予以审判保护的诉讼行为。起诉是需要向法院递交起诉状的，起诉状的内容应当包括： 1.原告与被告的详细身份信息。如果对方不是自然人的，需要写清其名称、地址、法定代表人或者主要负责人的相关信息。 2.写清需要解决的主要纠纷，与自己的诉求。 3.写清能够证明自己诉求的相关证据等。提交起诉状之后，符合起诉条件的，法院应当在七日内立案，并且通知当事人。 综上所述，你的问题有得到解答吗！ 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 结语 一房二卖是违约行为，当事人可解除合同并获得赔偿。双方可协商解决，如不成可向法院起诉，法院将判决。起诉是请求法院审判的行为，需递交起诉状，包括身份信息、纠纷及诉求、相关证据。法院应在七日内立案并通知当事人。根据《民法典》第585条，违约金可约定，低可增加，高可适当减少。迟延履约需支付违约金后，仍需履行债务。如上所述，希望能解答您的问题。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第十四章 居住权 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 |
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