| 问题 | 农村房屋拆迁后是否可以返还？ |
| 释义 | 买卖合同类型决定了房屋是否可要回，农村宅基地房屋买卖需考虑集体同意和手续办理，同集体成员购买的一般有效，非同集体成员购买的一般无效。拆迁补偿可按购买方和出卖方7:3比例分享。 法律分析 如果是商品房的买卖合同，则肯定是无法要回的。如果系农村的宅基地房屋买卖，则根据购买人是否同集体成员，是否征得村集体的同意，是否办理了相关手续来确定。同集体成员购买的，经集体同意的，一般认定合同有效。如果非同一集体成员，则一般认定无效。但关于拆迁可获得拆迁收益，考虑到增值因素，一些地方如北京高院规定，拆迁补偿由购买方和出卖方按照7：3的比例分享。 拓展延伸 农村房屋拆迁后的补偿政策及争议解析 农村房屋拆迁后的补偿政策及争议解析是一个复杂而具有争议性的问题。在拆迁过程中，根据相关法律法规，政府通常会提供补偿金、安置房等形式的补偿来保障农民的利益。然而，实际操作中存在一些问题和争议。一方面，有些农民认为补偿金额不公平，无法满足他们的需求；另一方面，部分政府部门在补偿过程中存在不透明和不公正的情况。此外，拆迁后的农民还面临着重新安置、就业等问题。因此，需要进一步完善和规范拆迁补偿政策，加强监督和管理，确保农民的合法权益得到保护。 结语 农村房屋拆迁补偿政策及争议解析，涉及复杂而争议性的问题。政府通常提供补偿金、安置房等形式的补偿，但实际操作中存在问题和争议。农民对补偿金额不公平、政府不透明不公正等抱怨不断。因此，需要进一步完善和规范拆迁补偿政策，加强监督和管理，确保农民的合法权益得到保护。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 |
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