| 问题 | 解决房地产纠纷的有效途经有哪些？ |
| 释义 | 房地产纠纷可以通过多种方式解决，其中包括直接向人民法院提起民事诉讼、由政府裁定、由单位或有关行政部门解决等。此外，当事人还可以向有关部门申请解决，或向法院提起行政诉讼，以解决因审批建筑不当而引起的纠纷。 法律分析 解决房地产纠纷的有效途经如下： 1、房屋确认、使用、销售、租赁、典当、抵押等民事行为纠纷，以及房屋装修、装修、设计、附属设施纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼； 2、拆迁人与被拆迁人因拆迁补偿、安置等纠纷未达成协议的，由批准拆迁的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁定，当事人对裁决不服的，可以自收到裁决之日起15日内向法院起诉； 3、单位内部建房、公房使用权分配是单位内部的行政行为，职工对分房有意见或者单位分房不合理引起的纠纷，不属于法院受理范围，由单位或者有关行政部门解决； 4、单位分配职工住房使用权并订立分房合同的，职工因自身原因离职、辞职或者被单位开除的，单位应当按照合同要求收回公房使用权，由此产生的纠纷可以向法院提起民事诉讼； 5、当事人可以向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼，因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或污染引起的纠纷。 拓展延伸 房地产纠纷是当前社会中普遍存在的问题，解决这些纠纷需要依靠法律途径和实践操作。法律途径包括诉讼和仲裁，而实践操作则包括调解、协商等方式。在实践操作中，调解是解决房地产纠纷的首选方式，其可以快速解决问题，避免长时间的诉讼过程。而在法律途径中，仲裁是一个相对快速、便捷的解决方式，具有很高的效率。总之，要解决房地产纠纷，需要综合运用法律途径和实践操作，根据具体情况选择最合适的方式，以达到快速、公正、合理的解决方案。 结语 房地产纠纷的有效途径包括民事诉讼、行政裁决、调解、协商和仲裁等。其中，调解是解决房地产纠纷的首选方式，仲裁则是相对快速、便捷的解决方式。要解决房地产纠纷，需要综合运用法律途径和实践操作，以达到快速、公正、合理的解决方案。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 |
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