| 问题 | 我国小产权房的法律地位如何？ |
| 释义 | 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村政府颁发。小产权房的合法性取决于具体情况，分为有土地证和房权证的合法情况，以及没有国有土地证的非法情况。小产权房的非法原因是缺乏国家发放的土地使用证和预售许可证。小产权房的买卖合同效力也取决于具体情况，如在本乡范围内的买卖认定有效，出售给本乡以外的人员需获得批准，否则合同无效。 法律分析 什么是小产权房 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 小产权房合法吗?看情况。小产权房分两种 一、是集体土地上建设的房屋，有集体土地证和房权证，在同一经济实体社区内可以买卖，属于合法的;若是户口不在该社区的成员不能买卖过户，买卖就是不合法~ 二、在没有取得国有土地证(缴纳土地出让金)的土地上建设的房屋，不能办理房权证，不准上市买卖，不准过户交易，买卖就是不合法的! 小产权房不合法的原因是什么? 主要原因是：没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。 所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 小产权房可以进行买卖吗 “小产权房”买卖合同的效力也分不同情况： 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 结语 小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村政府颁发。它并非法律概念，而是一种约定俗成的称谓。小产权房的合法性取决于具体情况。在有集体土地证和房权证的情况下，同一社区内可以合法买卖；若户口不在该社区的成员则不能买卖过户，属于不合法。在没有取得国有土地证的土地上建设的房屋，不准上市买卖，不准过户交易，买卖也是不合法的。小产权房的出现与城市房价上涨密不可分，但它不受法律保护，产权证也不是真正合法有效的产权证。对于不同情况下的小产权房买卖合同，其效力也有所不同。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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