| 问题 | 二手房合同解除与应对策略 |
| 释义 | 根据相关法律规定，当事人一方未能履行合同义务或其履行不符合合同约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。未履行直接反悔的，一般会涉及到定金的问题。支付定金一方反悔的，对方有权要求双倍返还定金；收取定金一方反悔的，对方有权要求返还定金。在合同已经开始履行后反悔的，守约方有权选择要求对方承担定金罚责，或者按合同约定的违约金承担责任。 法律分析 根据相关法律规定,当事人一方未能履行合同义务或其履行不符合合同约定时,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 1.如果签订合同后还未履行直接反悔的，一般会涉及到定金的问题，支付定金一方反悔的无权收回定金；收取定金一方反悔的，对方有权要求双倍返还定金。 2.如果在合同已经开始履行后反悔的，守约方有权选择要求对方承担定金罚责，或者按合同约定的违约金承担责任。 一、订金合同能否要求继续履行 房屋买卖定金合同违约，未违约方可以要求违约方继续履行。根据我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 二、什么是违约行为？ 一、继续履行。一方存在违约的行为时，非违约方已经履行合同义务的，可以要求违约方继续履行合同。 二、采取补救措施。合同的质量不符合约定违约的，合同的双方当事人在协议补充后不能达成补充协议，而且按照合同的有关条款或者交易习惯无法确定。受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 三、赔偿损失。是指一方当事人不履行合同债务是给对方造成了损失，应当依法赔偿非违约方所受损失的责任。 四、定金责任。主要是以定金作为债权的担保，一方当事人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 五、违约金责任。可以有当事人约定或者法律直接规定，在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱。 结语 根据相关法律规定，当事人一方未能履行合同义务或其履行不符合合同约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在房屋买卖定金合同中，如果一方违约，另一方可以要求违约方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约行为包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。当事人可以约定违约金或者定金条款来解决违约责任问题。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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