| 问题 | 经济适用房申购有哪些注意事项 |
| 释义 | 一、经济适用房申购有哪些注意事项根据相关法律法规的规定，在购买经济适用房时需要注意以下几个方面： 1、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。 2、城市低收入家庭申请购买经济适用住房时必须同时符合法定条件，即具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；以及无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 3、经济适用住房购买资格的申请采取街道办事处（镇人民政府）、市（区）、县人民政府逐级审核并公示的方式加以认定。 4、居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。 二、出售经济适用房的时间限制购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。各地对此又分别做出更为具体的规定，以北京为例，《北京市建设委员会关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（下称《通知》）规定：已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。可见，已购经济适用房能否上市要看其取得契税完税凭证或房屋所有权证是否满5年，也就是说，按现行政策，未满5年的经济适用住房不能上市交易，原则上只能由政府回购。 |
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