| 问题 | 开发商卖回迁安置房违法吗 |
| 释义 | 不违法。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。开发商卖安置房，5年内所签订的合同是无效的，想要购买的客户在购买前，需要问清专出售属方所出售的安置房是否有销售许可证以及产权证等，依法取得房屋的拥有权。 一、拆迁安置房屋的买卖合同有效吗？ 安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。而被征收人在依法取得安置房之后，对其依法享有所有权，可以进行处置，可以与买受人通过签订买卖合同将安置房进行变卖，只要符合买卖双方真实意思表示，就合法有效。 二、开发商收回安置房违法吗 不违法。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。开发商卖安置房，5年内所签订的合同是无效的，想要购买的客户在购买前，需要问清专出售属方所出售的安置房是否有销售许可证以及产权证等，依法取得房屋的拥有权。 三、买卖拆迁安置房要注意哪些 拆迁安置房如何买卖及交易注意事项： 1、签订合同前，必须审查搬迁协议，明确房屋所有人；签订合同时，共有人应在场，并同意按手印出售签名； 2、违约金不宜过高，一般上限为合同标的金额的20％； 3、让业主在转让前提供担保； 4、买卖双方可以找中介，签订附加条件的预约销售合同。合同声明房子已经卖了，但要等产权完成后再转让； 5、除了一般销售合同的主要条款外，还需要约定房屋费用的支付方式延期交付、如何办理产权证转让等； 6、被拆迁人在取得拆迁安置房产证的一定时间内不能将房屋转让给别人； 7、根据政策规定，卖方应在取得房产证之日起五年内将房屋转让给买方。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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