| 问题 | 疫情背景下，购房合同违约能否退还定金？ |
| 释义 | 定金不能退，定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金，并不因为疫情严重就可以退还；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。 法律分析 定金不能退，定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金，并不因为疫情严重就可以退还；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。 《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 拓展延伸 疫情期间购房合同违约的法律责任及退还定金问题分析 在疫情期间，购房合同违约的法律责任及退还定金问题需要根据具体情况进行分析。根据相关法律规定，购房合同是双方约定的法律文件，一方违约将承担相应的法律责任。对于购房者而言，如果因疫情原因无法按时履行合同，应及时与开发商进行沟通，并尽量达成协议。如果无法协商解决，购房者有权要求退还定金。然而，开发商也有权根据合同约定和法律规定来决定是否退还定金。因此，具体情况需要进行综合考虑，包括合同条款、疫情影响、双方协商等因素。建议购房者在遇到合同违约问题时，寻求法律咨询并保留相关证据，以便维护自己的权益。 结语 根据相关法律规定，《民法典》第五百八十六条和第五百八十七条，定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，双方违约时，收受方可以主张不退还定金，并可要求双倍返还定金。在购房合同违约的情况下，疫情严重并不意味着定金可以退还。具体的法律责任及退还定金问题需要根据合同条款、疫情影响和双方协商等因素进行综合考虑。建议购房者在遇到合同违约问题时，寻求法律咨询并保留相关证据，以维护自己的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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