| 释义 |
法律分析：一、房子签了定金合同可以违约吗
不可以，否则要追究违约责任。合同违约是指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务。
二、违约金和定金的区别
违约金和定金的区别如下：
1.性质不同
虽然从理论上讲，定金和违约金都有担保主债权实现的功能，大陆法国家也都把这两者规定为债的担保方式。但在我国立法中，违约金只是民事责任的形式，并未将其作为独立的担保形式看待。
2.作用不同
定金具有证约和预先给付的作用。而违约金没有上述作用。
3.产生方式不同
定金只能依当事人之间的约定而发生。而违约金既可基于当事人的约定而发生，也可基于法律的直接规定而发生。
4.交付时间不同
定金是在合同履行前交付的。而违约金是在发生违约行为后交付的。
三、定金合同生效条件是什么
定金合同的生效条件如下：
1.为了担保债权而签订的合同；
2.约定的定金不得超过主合同标的额的20%；
3.定金合同的民事主体适格且双方意思表示真实；
4.内容合法，没有违背公序良俗；
5.已经实际交付定金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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