| 问题 | 房地产销售定金是否可以退还？ |
| 释义 | 房屋买卖定金退还条件：1、开发商原因导致未签合同，购房者可要求双倍返还；2、购房者原因未签合同，购房者损失定金；3、双方无法达成合同条款一致，购房者可要求退还定金；4、开发商销售不具备条件的房屋，购房者可要求退还定金及利息损失。 法律分析 在下列情况中的房屋买卖定金，购房者是可以要求退还的： 1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金; 2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金; 3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金; 4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 拓展延伸 房地产销售定金退还规定及争议解析 房地产销售定金退还规定及争议解析：根据相关法律法规，房地产销售定金在一定条件下可以退还。一般情况下，如果购房者在签订购房合同后决定不购买房产，开发商应当按照约定退还定金。然而，存在一些争议情况。例如，如果购房者违约导致合同解除，开发商有权扣除一定比例的定金作为违约金。此外，如果开发商违约或未能按时交房，购房者有权要求退还定金并获得相应的赔偿。退还定金涉及多方利益，因此，在实际操作中可能存在一些纠纷和争议。购房者和开发商应当了解相关法律法规，明确各自的权益和责任，如有争议，可通过法律途径解决。 结语 根据相关法律法规，房地产销售定金在一定条件下可以退还。购房者可以要求开发商双倍返还定金，如开发商原因导致未能签订购房合同；购房者放弃购买约定房屋时将损失定金；双方无法达成一致时，购房者可要求退还定金；如果开发商销售不具备条件的房屋，购房者可要求退还定金并获得利息损失赔偿。退还定金涉及多方利益，购房者和开发商应了解各自权益和责任，并可通过法律途径解决争议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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