| 问题 | 物业服务合同的签订方是谁？ |
| 释义 | 物业服务合同的主旨是规定物业服务企业为业主提供房屋维修、管理和环境卫生等服务，并由业主支付报酬。对于新竣工的物业，先由开发商与物业管理企业签订前期合同，然后由业主委员会与物业管理企业签订正式合同。业主大会的决定是最终决定，若招标物业是已使用过的，则由业主委员会与中标的物业管理企业直接签订合同。房地产开发商的委托只是临时性安排。 法律分析 物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。 对于新竣工的物业而言，一般委托管理合同先由房地产开发商与物业管理企业签订前期物业服务合同，然后在成立业主大会、业主委员会后由业主委员会与物业管理企业签订《物业服务合同》。如果业主大会决定选聘新的物业管理企业，业主委员会就不会与前期介入的物业管理企业续签委托合同;即使业主大会同意与原来的由房地产开发商选聘的、前期已介入的物业管理企业续签委托管理合同，它也可能会对原委托管理合同做出一定的修改，即对《前期物业服务合同》修改后形成新的《物业服务合同》。 由此可见，房地产开发商的最初委托只是一种临时性的安排，而业主大会的委托才是最终的决定。若招标物业是已使用过的物业，则委托管理合同将直接由业主委员会与中标的物业管理企业签订。 拓展延伸 确定物业服务合同签订方的相关责任和义务 物业服务合同签订方的相关责任和义务包括但不限于以下内容：签订方应确保合同的真实性和合法性，履行合同约定的服务内容和质量标准。物业服务提供方应提供及时、有效的物业管理服务，包括维护公共设施、保洁、安全等。业主或委托方应按时支付物业费用，并提供必要的信息和配合。签订方应保护业主的合法权益，保障业主的居住环境和安全。同时，签订方应遵守相关法律法规，保护环境、节约能源，提高物业管理水平。双方应通过协商解决合同履行过程中的争议，并承担违约责任。签订方应共同维护良好的合作关系，促进物业管理的顺利进行。以上是物业服务合同签订方的相关责任和义务的基本内容。 结语 物业服务合同的签订方应确保合同真实合法，履行约定的服务内容和质量标准。物业服务提供方应提供及时有效的物业管理服务，保障公共设施、保洁和安全。业主或委托方应按时支付物业费用并提供必要信息与配合。签订方应保护业主合法权益，维护居住环境与安全。同时，签订方应遵守法律法规，保护环境、节约能源，提升物业管理水平。双方应通过协商解决争议，并承担违约责任。共同维护良好合作关系，促进物业管理顺利进行。以上是物业服务合同签订方的基本责任与义务。 法律依据 《物业管理条例》第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 |
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