| 问题 | 以下12种会限制房子正常过户的情形 |
| 释义 | （一）被有关部门查封的房产； （二）未解除抵押的房产； （三）业主离婚未办理析产登记的房产； （四）集体所有土地开发的房产； （五）伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋； （六）卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）； （七）拖欠相关税费的房产； （八）未上市的“央产房”； （九）未满5年的经济适用房、集资房； （十）业主死亡，未完成继承手续的房产； （十一）房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产； （十二）卖方无法提供房产证。 一、房子过户需要什么手续哪些证件 （一）售房一方： 1、男、女方（职工、家属）近期身份证明。 2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。 3、结婚证及复印件。 4、内部购房发票或二手房购房相关税费票据。 5、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明。 6、同户籍居住成年人同意上市出售的书面意见。 7、水电费结清证明或结清单。 8、采暖费等物业费结清证明或结清单。 9、离婚证、离婚协议书或法院调解书及复印件。 10、赠与合同公证书及复印件。 11、油田内有无其他住房证明。 12、房屋买卖协议（合同）书。 13、代理公证书、代理人身份证及复印件。 14、其他签名盖章的材料、证件。 （二）购房一方： 1、男、女方（职工、家属）近期身份证明。 2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。 3、结婚证及复印件。 4、已购住房情况证明。 5、油田内有无其他住房证明。 6、代理公证书、代理人身份证及复印件。 7、其他签名盖章的材料、证件。 二、收到别人送的房子怎么办过户 根据民法典规定，赠与合同倾向于实践性合同，其形式可采取口头、书面及其它形式，但根据赠与客体的不同，法律对赠与形式有特别规定的，应当依照法律规定办理，在赠与合同的履行中，赠与人须履行给付赠与物的义务，如果赠与的财产需要办理登记手续，则只有变更产权后，才可视为赠与人履行了给付义务。 房屋赠与是否成立就要看产权是否过户，产权过户登记是房屋赠与生产要件。所以赠送的房子得需要办理相关的过户手续。所以赠与房产必须办理房屋所有权转移登记手续，在赠与公证书出具之日起两个月内，应当到房地产管理机关办理过户，这样才可免去许多不必要的麻烦。 |
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