| 问题 | 买卖合同何时成立 |
| 释义 | 买卖合同一般承诺时成立。 承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。以通知方式作出的承诺，合同一般在通知到达对方时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。 一、承诺不能撤销的原因 承诺不能撤销的原因在于，有效的承诺到达要约人后，合同就成立，受要约人不得随意撤销合同。 根据《民法典》第四百八十七条规定，受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但是因其他原因致使承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺外，该承诺有效。 第四百八十三条规定，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 二、要约承诺的生效条件 要约的生效要件是： 1、要表示希望与他人订立合同的意思表示； 2、内容具体、确定； 3、要表明一经受要约人承诺，即受该意思表示约束； 4、及时到达受要约人。 承诺的生效要件是： 1、一般应以通知的方式作出； 2、要在要约确定的期限内到达要约人； 3、承诺的内容应当与要约的内容一致。 三、房屋买卖合同成立的条件有哪些 当事人采用合同书形式订立合同的：1、当事人均签名、盖章或者按指印合同成立；2、在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。采用承诺的：承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百八十三条，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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