| 问题 | 民法典下离婚后房产证未办理如何进行产权变更？ |
| 释义 | 离婚时未拿到房产证的夫妻，不宜进行产权变更，需等取得完整产权后再变更。对于婚前付款并拿到房产证的一方，其为婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。如果夫妻共同出资取得房屋产权，应按市场价计算房屋价值进行分割，贷款部分需先扣除。 法律分析 一、民法典中离婚没拿房产证如何产权变更 民法典离婚没拿房产证如何产权变更没有规定，离婚时未取得房屋所有权的，不宜对房屋进行产权变更，而等取得完整产权后，再变更房屋产权。 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》 第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 二、离婚时房产如何分割 1、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。 2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的 这和第一种情况实质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。 3、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的 这种情况下是夫妻共同财产，分割时应注意： (1)不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 (2)房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。 (3)如果涉及贷款，先要将未偿还贷款部分除去。 结语 根据以上内容，离婚时房产证的产权变更没有明确规定。如果离婚时未取得房屋所有权，不宜进行产权变更，而应等待完整产权取得后再进行变更。离婚时夫妻共同财产的处理应根据双方协议或者法院判决，考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。对于婚后出资取得房屋产权的情况，应将房屋视为夫妻共同财产，在分割时按市场价计算，不按购房合同金额计算，并需先扣除未偿还贷款部分。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十七条 |
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