| 问题 | 两限房法院判决是怎样的？法律依据是哪些？ |
| 释义 | 一般的房地产企业玩不起两限房这个东西，一方面有资金的原因，还有利润低、时间限制紧等原因。经济适用房、两限房并不能满足一些人的住房需求，而仅满足了一部分人对房地产的占有欲望。两限房只能限得了一时，限不了长远，也并非降低房价的灵丹妙药。这的确是事实，正因为是两限房，那么大家都想要，可是数量有限，不是通过市场来决定分配，而是通过政府的操作去做，是一种计划分配形式。从长远［2］考虑，什么是两限房还得要靠市场和宏观调控的双重作用，通过发展廉租房，解决低收入人群的实际住房需求，廉租房虽然不创造财富，但可以照顾公平。那么让市场的归市场，调控的归调控，平衡的归平衡，通过市场发展来繁荣房地产市场，彻底解决房价过高的问题，这才是关键之所在。政府已经开始关注房价下降对两限房的影响了，并且在开始着手研究对策。两限房项目的价格，在土地出让时，国土局发布的招标文件就已经确定，开发商是无权更改。房价下降，两限房的价格也会做出相应调整。两限房在建设的过程中，发展到2008年竟然成为了一种保障房，这是人们可能没有料到的，也不是政府建设两限房的初衷。看看两限房申购条件和申购程序就会发现，两限房的销售路径上已经与经济适用房没有多大差别。基本概念两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。但是一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。购买资格两限房一出，人们最为关注的首先便是购房资格问题。所谓两限房，简单北京市2007年保障性住房和两限房分布图北京市2007年保障性住房和两限房分布图理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。两限房政策旨在保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。从目前看来，“两限房”购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。同时，两限房法院判决已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。 |
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