| 问题 | 拆迁房停车场是否应该收费合理？ |
| 释义 | 拆迁房停车场收费合理性分析及小区地面停车位收费问题。停车场收费是合理的，因为停车位需要管理，但应经过备案和物业管理合同。停车费收取方式多样，政府制定收费标准，区分居住区和非居住区，以及车辆类型。小区停车位收费分为专用车位和临时占道停车位，前者由产权方按规定收费，后者由全体业主共同决定是否收费，物业企业收取的部分应归全体业主共有。 法律分析 一、关于拆迁房停车场收费是否合理的问题，经过分析，我认为这是合理的。因为在安置小区内，停车位也是需要进行管理的，因此可以收取一定的停车费用。不过，这些费用应当经过相关部门的备案，并且需要有相应的物业管理合同。 2、安置小区是指国家在对某些地区进行拆迁改造的小区居民或者给社会低收入人群提供的住宅。停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。 3、停车费收取方式大多定期收取方式、按时收取、按次收取，收取停车费是专业车场管理公司的主要收入来源。 4、每个地区政府分别制定适用于本地区停车场收费管理的停车收费标准。收费标准主要按照分时段、分片区差别收费。居住区停车场收费与非居住区停车场收费有差别，不同的车辆类型停车收费标准也有差别。 二、小区地面停车位收费合理吗? 小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费;第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本(比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等)和合理利润(国家规定不超过全部收益的5%)之外的应该归全体业主共同所有。 结语 经过分析，关于拆迁房停车场收费是否合理的问题，我认为在安置小区内收取停车费是合理的。然而，这些费用应当经过备案，并且需要有相应的物业管理合同。停车费的收取方式多种多样，每个地区政府都有制定适用的停车收费标准。对于小区地面停车位的收费，规划设计中的专用车位是产权方的专有部分，可以按法律规定收费，而公共区域的临时占道停车位的收费应由全体业主共同决定。物业企业收取的停车费应该除去服务成本和合理利润后归全体业主共同所有。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 |
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