| 问题 | 拆迁小区停车费是否合法？ |
| 释义 | 拆迁小区收停车费的合法性与收费标准需根据不同情况确定。产权方可收规划设计中明确的专用车位费，公共区域停车位费由全体业主决定。物业企业收取的停车费应归全体业主共有，且需经业委会和物业洽谈确定。停车费可包括土地使用费和管理费，具体收费依据与收费主体有关。 法律分析 拆迁小区收停车费是合法的，但是应当经过备案，而且要有物业管理合同。 但是分两种情况： 第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费； 第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。 物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本之外的应该归全体业主共同所有。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的，而且拆迁小区是否可以收取停车费首先要看停车位的产权是不是业主共有的，如果是业主共有的就由业主委员会和物业洽谈，如果物业合同里包含了停车管理，就该收费，收费标准由业委会和物业单位洽谈结果为准。 拓展延伸 拆迁小区停车费的法律规定及争议解析 拆迁小区停车费的合法性是一个备受关注的问题。根据相关法律规定，开发商或物业公司有权向居民收取停车费。然而，停车费的合法性仍存在争议。一方面，支持者认为停车费是维护小区秩序和管理停车资源的必要手段，有助于提供良好的停车环境。另一方面，反对者认为停车费并非法定收费项目，开发商或物业公司滥收停车费可能违反消费者权益保护法。此外，停车费的数额、收费方式等也引发争议。因此，对于拆迁小区停车费的合法性，需要综合考虑法律规定、居民权益和公共利益等多方因素，以确保合理、公正的收费机制的建立和实施。 结语 拆迁小区收取停车费应经备案、有物业管理合同，分为专用车位和临时占道停车位两种情况。专用车位属产权方专有部分，可按规定收费；临时占道停车位属全体业主共有，收费与否由业主决定。物业企业收取的停车费应归全体业主共有，除服务成本外。收费依据与主体不同，需由业委会和物业单位协商确定。拆迁小区停车费合法性存在争议，需综合考虑法律规定、居民权益和公共利益，确保合理、公正的收费机制。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 |
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